Decreto antifrode: nuove regole per Super bonus e bonus edilizi

Decreto antifrode

Il decreto antifrode, DL n. 157 in vigore dal 12 novembre, introduce nuovi strumenti per contrastare le frodi nel settore dell’edilizia, legate soprattutto alle agevolazioni fiscali ed economiche, creando così un accesso più sicuro e maggiormente garantito.

Il decreto estende l’obbligo di ottenere il visto di conformità e l’asseverazione della congruità delle spese per accedere ai benefici del Superbonus e dei bonus casa solo in caso di cessione del credito o di sconto in fattura.

In particolare il nuovo provvedimento ha introdotto una serie di novità:

  • Obbligo del visto di conformità esteso anche all’utilizzo del Superbonus sotto forma di detrazione. Sono esclusi i casi di presentazione della dichiarazione dei redditi direttamente dal contribuente o tramite il sostituto d’imposta.
  • Obbligo del visto di conformità e dell’asseverazione della congruità delle spese esteso anche per cessione del credito o sconto in fattura legati ad altri bonus casa.
  • Prevista una sospensione fino a 30 giorni dell’efficacia delle comunicazioni su cessioni del credito o su sconti in fattura inviate all’Agenzia delle Entrate in caso di particolari profili di rischio, per effettuare controlli preventivi.
  • Potenziamento dell’attività di accertamento e di recupero da parte dell’Agenzia delle Entrate, relativamente alle detrazioni e alle cessioni dei crediti per lavori edilizi.

 

Clicca qui per leggere la circolare ufficiale dell’agenzia delle entrate.


Superbonus 110% - interventi trainati

Superbonus 110% - Interventi trainati

SUPERBONUS 110% – INTERVENTI TRAINATI

Dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 tutte le spese di riqualificazione energetica che rispettino determinati requisiti possono accedere alla maxi detrazione del superbonus 110%. Nell’articolo precedente avevamo approfondito i tre interventi trainanti con i relativi massimali (cioè quelli che se effettuati individualmente permettono comunque di accedere alla detrazione/cessione del credito/sconto in fattura). In questo articolo tratteremo invece gli interventi trainati.

GLI INTERVENTI TRAINATI

Si definiscono trainati tutti gli interventi che accedono al superbonus 110% solo se essere effettuati congiuntamente ad uno degli interventi trainanti (isolamento termico o sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale) e se nel complesso concorrono a migliorare l’immobile di due classi energetiche.

Si possono distinguere tre tipologie di interventi trainati:

    • interventi di efficienza energetica (previsti dall’Ecobonus e Sismabonus)
    • installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo
    • infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici

INTERVENTI DI EFFICIENZA ENERGETICA

Rientrano in questa categoria varie tipologie di interventi: elenchiamo di seguito i principali.

      • Interventi di riqualificazione energetica su edificio esistente
      • interventi su involucro di edifici esistenti (pareti, finestre, tetti e pavimenti)
      • installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda
      • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti di caldaie a condensazione ad aria o ad acqua
      • acquisto e posa in opera di schermature solari
      • acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili
      • acquisto e posa in opera di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti
      • acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori.

INSTALLAZIONE DI IMPIANTI FOTOVOLTAICI E SISTEMI DI ACCUMULO

Se effettuata congiuntamente ad un intervento trainante anche l’installazione di impianti fotovoltaici può accedere al superbonus 110%. In questo caso la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 48.000 euro e, comunque nel limite di spesa di 2.400 euro per ogni kW di potenza dell’impianto solare fotovoltaico, per singola unità immobiliare.

Per i sistemi di accumulo il massimale è fissato a 1.000 euro per ogni kWh di capacità di accumulo.

INFRASTRUTTURE DI RICARICA DEI VEICOLI ELETTRICI

Infine anche per l’installazione delle infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici la detrazione è elevata al 110% (se effettuata congiuntamente ad uno degli interventi trainanti). Essa è calcolata su un ammontare massimo delle spese pari a 3.000 euro.

 

Per maggiori informazioni vedi i seguenti link:

>> Decreto Asseverazioni

>> Decreto Requisiti

>> Decreto Rilancio

 

Smart Future e il suo team sono disponibili a seguire tutti i lavori di riqualificazione energetica in modalità chiavi in mano. Contattaci per avere una consulenza personalizzata.


Superbonus 110% - Gli interventi trainanti

Superbonus 110% – Gli interventi trainanti

Il superbonus 110% è un’agevolazione fiscale che permette di detrarre le spese relative ad interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici esistenti o riducono il loro rischio sismico.

Nello specifico sono state individuate tre tipologie di interventi (definiti trainanti) che permettono di accedere alla detrazione anche se eseguiti individualmente. Esse sono:

      • isolamento termico;
      • sostituzione degli impianti;
      • interventi antisismici.

 

ISOLAMENTO TERMICO

Il primo intervento utile per il quale spetta l’agevolazione del superbonus 110% è l’isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali ed inclinate delimitanti il volume riscaldato.

È però necessario che vengano rispettati determinati requisiti:

      • l’intervento deve avere un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio;
      • devono essere rispettati i requisiti di trasmittanza “U” (potenza termica dispersa per metro quadrato di superficie e per grado Kelvin di differenza di temperatura);
      • i materiali isolanti devono rispettare i criteri ambientali minimi (decreto 11 ottobre 2017).

Per quanto riguarda i massimali invece essi sono così calcolati:

      • per gli edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti all’interno di edifici unifamiliari l’ammontare complessivo delle spese detraibili è di 50.000 euro;
      • 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio se esso è composto da due a otto unità immobiliari;
      • 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio se esso è composto da più di otto unità immobiliari.

 

SOSTITUZIONE DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE SULLE PARTI COMUNI DEGLI EDIFICI

Si tratta del secondo intervento utile per poter accedere all’agevolazione fiscale. In particolare, la sostituzione deve avvenire con impianti centralizzati dotati di generatori di calore a condensazione, generatori a pompe di calore, apparecchi ibridi, sistemi di microcogenerazione o collettori solari.

Inoltre la detrazione è riservata anche allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito e per la sostituzione della canna fumaria collettiva esistente.

I massimali per sono stati fissati a:

      • 20.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici costituiti da un massimo di otto unità immobiliari;
      • 15.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.

 

SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE SUGLI EDIFICI UNIFAMILIARI O SULLE UNITÀ IMMOBILIARI DI EDIFICI PLURIFAMILIARI (funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi all’esterno)

In questo terzo caso gli interventi di sostituzione sono i medesimi del secondo intervento trainante (perciò impianti centralizzati dotati di generatori di calore a condensazione, generatori a pompe di calore, apparecchi ibridi, sistemi di microcogenerazione o collettori solari) con un’unica differenza relativamente alle aree non metanizzate: qui la sostituzione sarà possibile anche con caldaie a biomassa che abbiano prestazioni emissive con valori previsti almeno per la classe di qualità 5 stelle (decreto 7 novembre 2017, n.186).

Nel caso si acceda al superbonus grazie al terzo intervento trainante la detrazione è calcolata su una spesa complessiva di 30.000 euro per singola unità immobiliare. Anche in questo caso sono comprese nelle spese detraibili anche lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito.

 

INTERVENTI ANTISISMICI

La detrazione per gli interventi antisismici è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021. Essa comprende anche la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo se effettuata congiuntamente ad uno degli interventi precedentemente indicati.

 

Per avere maggiori informazioni relativamente ai decreti pubblicati:

>> Decreto Asseverazioni

>> Decreto Requisiti

>> Decreto Rilancio

Per qualunque richiesta relativa a questa opportunità è possibile compilare il form a questa pagina relativa al Superbonus 110%. Smart Future potrà fornirti tutte le indicazioni necessarie senza impegno.


Superbonus 110% - Soggetti ammessi

SUPERBONUS 110% – SOGGETTI AMMESSI 

Il superbonus 110% è un’agevolazione fiscale volta a favorire coloro che decidono di incrementare il rendimento energetico del proprio immobile esistente o che vogliono ridurre il rischio sismico dello stesso.

Nello specifico i soggetti ammessi al superbonus 110% sono:

        • condomìni;
        • persone fisiche;
        • Istituti Autonomi Case Popolari (IACP);
        • cooperative di abitazione a proprietà indivisa. La detrazione è possibile nel caso in cui vengano effettuati interventi su immobili dalle stesse posseduti e assegnate in godimento ai propri soci;
        • organizzazioni non lucrative di utilità sociale, organizzazione di volontariato iscritti ai registi (legge 266/1991), associazioni di promozione sociale iscritte nei registi nazionali, regionali e delle provincie autonome di Trento e Bolzano;
        • associazioni e società sportive dilettantistiche (iscritte al registro, legge 242/1999) limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

La detrazione è riservata ai soggetti che possiedono o detengono l’immobile nel quale saranno effettuati gli interventi. Il soggetto può essere perciò proprietario o titolare di altro diritto di utilizzo (usufrutto, uso, abitazione o superficie) oppure detentore dell’immobile in base ad un contratto di locazione (anche finanziaria) o di comodato (regolarmente registrato) che abbia ricevuto il consenso per eseguire i lavori da parte del proprietario stesso.

Il superbonus non spetta per interventi effettuati su unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli).

Per avere maggiori informazioni relativamente ai decreti pubblicati:

>> Decreto Asseverazioni

>> Decreto Requisiti

>> Decreto Rilancio

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Superbonus 110% Vicenza

Superbonus Vicenza - Il metodo Smart Future

SUPERBONUS 110% – IL METODO SMART FUTURE

Smart Future è un’azienda specializzata nell’offrire soluzioni riguardanti l’efficientamento energetico sia in ambito residenziale che industriale. Con l’avvento del Superbonus in particolar modo è iniziato per la nostra Energy Service Company (E.S.CO.) un periodo intenso di richieste per valutazioni preliminari degli immobili non solo nel nostro territorio ma anche nel resto d’Italia.

Nello specifico, molti ci chiedono informazioni dettagliate sul funzionamento di questo incentivo e sulla possibilità di cogliere quest’opportunità per le loro abitazioni in modo da soddisfare i requisiti minimi richiesti dal decreto.

Per questo motivo abbiamo definito un nostro modus operandi in merito al superbonus che ci permette di garantire competenza e trasparenza nei confronti del cliente ed al contempo di fornire un servizio su misura per ogni specifico caso.

Il metodo Smart Future prevede:

        1. Valutazione preliminare dell’immobile e redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica ante – intervento
        2. La progettazione generale completa di pratiche autorizzative ed asseverazioni
        3. La realizzazione vera e propria dell’intervento
        4. Gestione delle pratiche post intervento complete di Attestato di Prestazione Energetica post – intervento e comunicazione agli enti preposti (ENEA)

 

Dal nostro punto di vista è molto importante iniziare con un’analisi/diagnosi energetica del proprio immobile per non avere “sorprese” durante e dopo i lavori. Questo primo step ed i successivi devono essere seguiti con competenza e serietà perchè affrontarli con superficialità (dalla progettazione dell’intervento alla gestione degli aspetti fiscali legati alla detraibilità degli interventi), potrebbe portare a conseguenze spiacevoli nei confronti sia di chi dichiara ed assevera i lavori sia nei confronti del cliente finale.

Riqualificare il proprio immobile quindi, a nostro avviso, va fatto in modo serio e professionale.

 

Nel mese di luglio 2020 è stata pubblicata dall’Agenzia delle Entrate la guida definitiva su questo incentivo completa di tutti i dettagli e con casi pratici dimostrativi (vedi qui) e siamo ora in attesa della pubblicazione dei decreti attuativi.

Nel frattempo, se necessitate di maggiori informazioni potete compilare il form alla fine di questa pagina dedicata al Superbonus e Smart Future vi risponderà nel minor tempo possibile e senza impegno.


Cos'è il Superbonus 110%

SUPERBONUS 110% SU ECOBONUS E SISMABONUS 

Il Superbonus del 110% è una delle principali novità annunciate con il Decreto Rilancio. È stato approvato mercoledì 13 maggio 2020 con lo scopo di incentivare la ripartenza dell’economia italiana pesantemente compromessa dall’emergenza Coronavirus.

Si tratta di un Superbonus Edilizia  rivolto a tutti i cittadini che sosterranno dei maxi-interventi di efficienza energetica nelle loro abitazioni o nei condomini, nel periodo compreso tra luglio 2020 e dicembre 2021.

Questo decreto permette ai privati di:

            1. Ampliare le percentuali della detrazione al 110% per quei lavori che usufruiscono del Sismabonus ed Ecobonus (e che congiuntamente decidono di sostenere un intervento di maxi efficientamento energetico);
            2. Utilizzare fin da subito lo sconto fiscale tramite la detrazione fiscale immediata, lo sconto in fattura e lo sconto del credito.

 

 

SUPERBONUS 110% SU ECOBONUS 

Per tutti coloro che, ad oggi, usufruiscono degli incentivi dell’ecobonus è inoltre possibile ampliare la detrazione fino al 110% se soddisfano due requisiti:

              1. Oltre ai lavori in corso, devono realizzare almeno uno dei seguenti interventi trainanti ad alta efficienza energetica (isolamento termico, sostituzione impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni, sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari);
              2. L’intervento di efficientamento energetico, sopra descritto, deve assicurare all’edificio il miglioramento di almeno due classe energetiche.

Se soddisfatti questi requisiti, il privato potrà usufruire del contributo sotto forma di detrazione fiscale vera e propria, di sconto in fattura oppure di sconto di credito.

 

 

SUPERBONUS 110% SU SISMABONUS 

Per quanto riguarda gli interventi antisismici, anche in questo caso vi è un aumento della possibilità di detrazione al 110% per i lavori svolti nel periodo luglio 2020 – dicembre 2021.

I requisiti per accedervi sono i seguenti:

              1. Aver stipulato una copertura assicurativa su eventuali fenomeni calamitosi;
              2. Far parte di zone sismiche 1, 2 e 3 (la zona 4 era esclusa anche dal Sismabonus).

 

Per avere maggiori informazioni relativamente ai decreti pubblicati:

>> Decreto Asseverazioni

>> Decreto Requisiti

>> Decreto Rilancio

 

Smart Future e il suo team sono disponibili a seguire tutti i lavori di riqualificazione energetica in modalità chiavi in mano: dal progetto alla realizzazione.

Per maggiori informazioni compilare il seguente form: